Description
ce bâtiment commercial de style gascon allie solidité, authenticité et modernité. Parfaitement entretenu, il a récemment été contrôlé et validé conforme aux normes en vigueur, notamment en matière d accessibilité aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait un lieu immédiatement exploitable pour une activité ouverte au public.
Idéalement situé le long d un axe routier très fréquenté, il bénéficie d une excellente visibilité et d un accès facilité grâce à une large façade avec piste d accélération et décélération. Le terrain spacieux et son grand parking permettent de recevoir du public ou de stationner de nombreux véhicules en toute simplicité.
À l intérieur, les espaces sont fonctionnels, lumineux et modulables, permettant d accueillir des activités diverses : restauration, commerce, professions libérales, bureaux, centre de formation, salle événementielle ou encore projet mixte avec logements à l étage.
Un sous-sol complet avec accès indépendant, espace de stockage et chambre froide ajoute encore à la polyvalence de ce bien.
Son potentiel de transformation et son emplacement stratégique, renforcé par l arrivée prochaine d une gare TGV et d un échangeur autoroutier à Montech, en font une opportunité rare pour toute personne souhaitant investir dans un lieu évolutif, bien pensé, et prêt à l usage.
